速速围观!这十二种房子是无法过户的!

发布日期::2016-10-10浏览次数:16

摘要:速速围观!这十二种房子是无法过户的!

对于每一个购房者来说,都应该明确一个观念,只要没有完成房屋产权的转移,也就是过户,在法律意义上房子都还是卖家的。因此在房屋交易过程中,过户是很重要的一环,只要这一步出现问题,交易就不算完成。因此,对于购房者来说,规避无法过户的情况就变得十分重要了。那么究竟哪些房子是没法过户的?


1、被有关部门查封的房产;

2、未解除抵押的房产;

3、业主离婚未办理析产登记的房产;

4、集体所有土地开发的房产;

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7、拖欠相关税费的房产;

8、未上市的“央产房”

9、未满5年的经济适用房、集资房;

10、业主死亡,未完成继承手续的房产;

11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售房屋;

12、卖方无法提供房产证

注意:没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得做资金监管,规避购房风险,全面保护房款安全。

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